(非投資 / 法律 / 稅務 / 任何建議) (1) 🧭 項目目標（Project Objective） 本項目旨在針對中高檔獨立住宅物業，透過改善後花園 patio 結構，提升戶外空間功能與美感，從而增強市場吸引力與提升估價潛力。 (2) 📘 估值方法（Valuation Methodology — 基於 RICS Red Book） 本分析參考以下 RICS Valuation – Global Standards 2022（Red Book）條文進行： 2.1 VPS 2 – Scope of Work 估價師須考慮物業之物理特徵（physical characteristics），包括： Garden Hard landscaping（如 patio、decking） External usability（可用戶外空間） 2.2 VPS 4 – Basis of Value 估值需考慮物業改善是否符合 最高與最佳用途（highest and best use）， 並反映市場接受度（market acceptability）。 2.3 VPGA 1 – Comparable...